Op een prachtige locatie met een uniek uitzicht over de Ringvaart en het vaarwater dat de ‘Blauwe Beugel’ met de Westeinderplas verbindt vindt u deze vrijstaande woning met garage en oprit voor meerdere auto’s. Tevens beschikt de woning over de mogelijkheid de aanlegsteiger voor de deur te huren voor een boot in de Ringvaart. De Westeinderplassen en de diverse Vaarten en Meren in deze mooie woonomgeving zijn vanaf deze steiger direct toegankelijk. Rijsenhout is centraal gelegen in het Groene Hart en heeft uitstekende verbindingen in de richting Den Haag, Amsterdam/Schiphol. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand gelegen èn op steenworp afstand is de opstap voor het pontje evenals de bushalte van AMLflex.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), grote garderobekast, sfeervolle woonkamer met mooie eikenhouten lamelparketvloer, gashaard en werkelijk prachtig uitzicht over de Ringvaart en de ‘Blauwe Beugel’, net een bewegend schilderij! Een heerlijke plek om te genieten van een drankje bij de haard kijkend naar de boten die voorbij laveren van en naar de verschillende vaargebieden. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar, gerealiseerd in de uitbouw. De keuken is voorzien van een 4-pits gastoestel, combi-oven en koelkast, dubbele deuren geven toegang naar het terras en de royale vrijgelegen achtertuin van maar liefst 22 meter diep en 10 meter breed met vrijstaande chalet, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Tevens bevindt zich op de begane grond de badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en vrijhangend toilet, op de gang bevindt zich teven een 2e separaat toilet, ruimte met CV combi-ketel (Remeha). Bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeropstelling, inpandig is ook de garage te bereiken.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers.

Bijzonderheden
– De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in recht van opstal uitgegeven, opstalvergoeding (canon) bedraagt thans circa € 1.000,- per jaar. Het huidige contract loopt thans nog geruime tijd tot 2054;
– Direct gelegen aan vaarwater met aanlegsteiger; huur steiger is € 115,- per jaar voor een boot < 5 meter en € 230,00 voor een boot > 5 meter;
– Bouwjaar van de woning: 1910;
– Gebruiksoppervlakte 140 m²;
– Perceeloppervlakte 428 m².