De perfecte plek voor mensen die werk- en hobbyruimte (totaal bijna 100m2) aan huis zoeken.
Of je nu aan boten, auto’s of motoren wilt sleutelen, een kantoor met alle voorzieningen in je tuin wilt hebben, onderuit onder je veranda wilt liggen of in de diepe tuin op het zuidwesten wilt genieten van de zon of de schaduw, het kan hier allemaal!
Houd je van watersport? Loop dan 300m naar rechts en je staat op de dijk en vaart zo richting de Westeinderplassen. Moet je voor werk richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag? Je bent zo op de A4!
De woning is gebouwd in 1934, heeft circa 100m2 woonoppervlak en staat op een perceel van 730m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de afgelopen 10 jaar kosten nog moeite gespaart om hier een bijzondere plek van te maken. Al het onderhoud is met zorg uitgevoerd. Bijna alles is gemoderniseerd. Onder de indeling vind je een opsomming van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd.
Indeling:
Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, woonkamer met authentieke vaste kasten en aangrenzende eetkamer. Achter de moderne keuken voorzien van diverse apparatuur (kookeiland, spoelunit, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, kookplaat). Wanden stucwerk. Over de gehele begane grond een geïsoleerde eiken vloer. Aan de achtergevel een heerlijke veranda.
Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte, 4 kamers (1 met een wasmachine aansluiting en de cv ketel), badkamer met ligbad, design radiator, wastafel en een separate douche.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderruimte/slaapkamer, 2 dakramen en een vaste kast,
Hobby-/werkruimte-/kantoor: omgebouwde voormalige stenen garage met betonvloer van circa 24m2, volledig geïsoleerd, plavuizen vloer, toilet, cv installatie. Perfect voor kantoor aan huis, maar niet in huis. Met een eigen entree en parkeerruimte!
Garage: Waanzinnige ruimte voor oneindig veel hobbyplezier voorzien van een betonvloer met vloeistofdichte epoxy gietvloer en elektriciteit. Dak, wanden en zelfs de vloer is geïsoleerd. Aan de garage is een forse schuur aangebouwd.
De Tuin: Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het geheel is goed aangelegd met meerdere terrassen. Voor de garage is nog een praktische plek om een boot of camper te stallen. De hoofdtuin (achter) ligt op het zonnige zuidwesten.
Interesse in dit prachtige object? Neem snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!
Onderstaand een overzicht van de verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd:
Woning (bouwjaar 1934):
Begane grond:
• Alle vloeren geïsoleerd met Fermacell/Perlite systeem.
• Nieuwe plafonds inclusief isolatie
• Alle wanden gestukadoord
• Alle elektra en schakelmateriaal vernieuwd
• Keuken inclusief alle afvoeren vernieuwd in 2007
• Groepenkast uitgebreid
• Nieuwe radiatoren en leidingwerk
• Nieuwe hardhouten plinten, neuten en architraven en schilderwerk, polyurethaan gietvloer toilet
• Eiken lamelparket
• Nieuwe kabels telefonie, kabel en internet Ziggo/KPN vanaf de straat
Eerste etage:
• Trap gerenoveerd, traploper met RVS roeden
• Laminaatvloeren, PU gietvloer badkamer, deels nieuw sanitair (aanbouw 1996)
• CV ketel Vaillant HR 2007
• Al het schilderwerk, PU gietvloer separaat toilet
Tweede etage:
• Trap gerenoveerd, traploper met RVS roeden
• Laminaatvloeren, al het schilderwerk
Gevels:
• Na-geïsoleerd met KOMO certificaat
• Alle gevels gestraald, lintvoegwapening op alle hoeken en veel locaties (versterking) en gevoegd en geïmpregneerd.
• Schilderwerk kozijnen buitenzijde 2016
Kantoor (bouwjaar jaren 60) circa 24m2:
• Gevels en schilderwerk zie woonhuis (2016)
• Verbouwing 2010, Alle wanden en plafond opgebouwd uit regelwerk, dampremmende folie, isolatie gips en stucwerk.
• Nieuwe zandcementvloer met isolatie en tegelwerk met betegelde plinten
• Nieuwe CV installatie en radiatoren en nieuwe groepenkast en elektra
• Alle kozijnen vernieuwd met isolatieglas
• Dakbedekking ca. 2003
• Eigen groepenkast, gas en water en CV ketel
Grote schuur (bouwjaar 2008) circa 60m2:
Volledig geïsoleerd, alle wanden vloer en dak. Vloeistofdichte epoxy gietvloer, eigen groepenkast. Systeem op betonpoeren doorgekoppeld aan de vloer. Prijs was € 30.000,-
Kleine schuur (bouwjaar 2012) circa 14m2: links naast de grote schuur is in 2012 een schuur tegenaan gebouwd van circa 2,3m breed en 6m lang met een golfplaten dak. Wanden zijn wel geïsoleerd.
Infrastructuur:
2012 alles verhoogd en afwaterend gelegd met nieuwe putten, hemelwaterafvoeren elektra buitenverlichting over het gehele perceel. Wegenbouwkwaliteit worteldoek en split. Nieuw grasveld, nieuwe gewolmaniseerde schutting en nieuwe poort. In 2018 is een composiet schutting en een liguster heg geplaatst langs het oprij pad.
